足立区でマンション売却をお考えですか 相場の目安や動向をわかりやすく解説

足立区のマンション売却相場の最新動向

足立区におけるマンションの売却相場は、直近のデータによるとおおむね3,100万円台から4,000万円台前半で推移しており、間取りや専有面積、築年数により差があります。

まず、最近の傾向を見ますと、マンション相場は緩やかに上昇を続けています。2024年1～3月期の平均平米単価は59万3608円で、前年同期比で＋2.78％の伸びです。そのため、50㎡換算でおよそ2,968万円、70㎡なら約4,155万円となります。また、部屋タイプ別では3LDKで平均4,183万円、2LDKで約4,014万円という成約例があります。

間取り別に見ると、HOME4Uがまとめた最新の平均売却価格では1R～1DKが約1,938万円、2LDK～3DKが約3,171万円、3LDK～4DKで約3,506万円となっており、全体平均は約3,124万円です。

専有面積による相場も参考になります。マンションナビによると、足立区の中古マンション相場はおよそ3,955万円～4,255万円（70㎡前後）。過去9年間で価格は約62％上昇しており、安定した資産性も見られます。

面積帯ごとの傾向も明らかになっています。出典によれば、～40㎡で約2,590万円、40～60㎡で約3,390万円、60～80㎡で約3,585万円、80～100㎡で約4,280万円という相場です。広くなるほど総額は高くなりますが、坪単価は下がる傾向にあるようです。

以上のデータから、足立区のマンション売却相場としては、以下のような目安が見えてきます。

このように、足立区でマンションを売却する場合は、物件の専有面積や間取り、築年数によって相場が変動しますが、現在はおおむね3,000万円台前半から4,000万円台前半が平均相場と理解しておくとよいでしょう。

足立区内のエリア別・築年数別の相場特徴

足立区のマンション売却相場は、エリアや築年数によって大きく異なります。ここでは、代表的な駅周辺の平均売却価格と㎡単価、さらに築年数ごとの価格差について、ご案内いたします。

上記は代表的な３駅周辺の売却相場ですが、北千住駅はアクセスや再開発により地価が高めであるのに対し、竹ノ塚駅周辺は比較的価格が抑えられています。これにより、売却検討時には地域の利便性や将来性を踏まえた判断が重要です。

築浅のマンションほど高額で取引されており、新しいほど資産価値が保たれやすい傾向です。その一方で、築年数が経過した物件では価格が下がるものの、一定の取引需要があることも確認できます。

面積や築浅・築古による価格差は、新しい物件ほど採光・設備・耐震性能などの印象が良く、高値を期待できます。築古の場合も、リノベーションや立地条件によって価格が評価されることがあります。そのため売却時には、物件の築年数に合った魅力を整理しておくことが大切です。

相場を踏まえた売却のタイミングと検討ポイント

足立区のマンション売却において、近年の価格上昇トレンドを踏まえると、今まさに売却を検討することには大きなメリットがあります。例えば、ＨＯＭＥ４Ｕによると、足立区全体のマンション売却相場は過去数年にわたり右肩上がりで推移しており、３年前と比べて数十万円の上昇傾向が続いています 。特に、再開発が進む北千住エリアなどではアクセスや生活環境の向上が価格を下支えしており、価格上昇要因として注目されています 。

それでは、相場動向から見た適切な売却開始のタイミングを具体的に考えてみましょう。ＨｏｗＭａによる２０２６年１月時点のデータでは、足立区のマンション売却相場は約４,０３０万円、平米単価は５８万円／㎡とされており、この数値はここ数年で安定的に高い水準を維持しています 。とくに年度後半や春先は住み替え需要が高まる傾向があるため、１～３月や１０～１２月を狙って売り出しを検討するのが効果的といえます。

売却開始前に準備しておくべきポイントとしては、以下のような事項を押さえることが重要です。

たとえば、ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓの最新データでは、築１０年、専有面積７０㎡のマンションで推定相場価格が４,７６４万円、平米単価６９万円という例もあり、築年や面積によって大きく金額が変動することが分かります 。

以上のように、足立区のマンション相場は堅調であり、特に再開発が進むエリアでは今が売り時ともいえます。売却前にしっかりと準備を整えることで、より高い売却価格や売却成約への近道となるでしょう。

相場を確認する方法と情報活用術

足立区でマンション売却を検討する際、相場を正確に把握することは非常に重要です。まず、有力な手段として、不動産情報サイトや公的機関のデータを活用する方法があります。

たとえば、「すまいステップ」のデータによると、2025年の足立区マンション相場は売却価格が約3,547万円、平米単価が約57.87万円／㎡となっています。築年数や面積により変動する傾向も読み取れます（すまいステップ調べ）

また、国土交通省の「取引価格情報提供制度」によると、2025年9月時点の足立区平均坪単価は約200.87万円／坪で、地域別にも坪単価が一覧化されており、エリアごとの価格差も把握できます（国土交通省・国土交通省データ）

さらに、公的な開発情報も見逃せません。例えば、足立区では「千住大川端地区再開発」が2025年度に着工予定で、2033年度の竣工が計画されています。また、綾瀬駅周辺の駅前広場整備や商業施設整備も進行中で、こうした都市基盤の改善がマンションの資産価値向上につながる可能性があります（ホームズ調査データ）

最後に、相場を日々チェックするメリットとして、以下の点が挙げられます。

• 価格変動の動向を早めに察知し、有利な売却タイミングを逃さない
• データの更新が頻繁なサイトでは、季節や市況変化にも対応しやすい
• 公的な再開発・開発情報により、将来価値を見越した戦略的な判断が可能になる

こうした手法を活用しつつ、売り出し前には当社へご相談いただくことで、最新の市況を踏まえた最適な売却プランをご提案いたします。

まとめ

足立区でマンション売却を検討されている方に向けて、相場の最新動向やエリア・築年数別の特徴、適切な売却タイミング、そして相場確認や情報活用の方法について分かりやすくご紹介しました。売却の第一歩は、現状の相場をしっかりと把握し、ご自身のマンションの状況を客観的に見つめることです。マンション売却は大きな決断ですが、相場を知ることでご不安も軽減できます。ご相談はいつでも承りますので、ぜひご活用ください。